2 Rue du General de Gaulle, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 185 €/m², supérieur de 14.28 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante tertiaire, comprend 30 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du General de Gaulle, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1992, situé dans le quartier Général de Gaulle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 30 logements - 10 locaux - 441 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0350 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Theatre De Champ. à 97 mètres
- - Troyes à 896 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 1188 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 517 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 416 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 517 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 229 mètres
Ventes au 2 Rue du General de Gaulle
Les 23 ventes au 2 Rue du General de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du General de Gaulle, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 2 Rue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 892 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 2 Rue du General de Gaulle se situe 15.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du General de Gaulle par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du General de Gaulle se situe 26.74 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 36.65 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du General de Gaulle à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du General de Gaulle est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
