2 Rue du Gros Raisin, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Gros Raisin, affiche un prix moyen de 1 889 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°4 mais supérieur de 25.68 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Gros Raisin, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 242 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0327 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Troyes - Beurnonville à 128 mètres
- - Troyes à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beurnonville à 183 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Institut universitaire professionnalisé à 567 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 210 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 260 mètres
- - Ecole primaire privée Saint François de Sales à 210 mètres
Ventes au 2 Rue du Gros Raisin
Les 5 ventes au 2 Rue du Gros Raisin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Gros Raisin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Gros Raisin, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gros Raisin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Gros Raisin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Gros Raisin dans son marché local
Prix du 2 Rue du Gros Raisin par rapport à la voie
Sur Rue du Gros Raisin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 591 €/m². Avec un prix moyen de 1 889 €/m², le 2 Rue du Gros Raisin se situe 18.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Gros Raisin par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Gros Raisin se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 18.14 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Gros Raisin à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Gros Raisin est de 14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.19 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
