2 Rue du Printemps, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Printemps, affiche un prix moyen de 1 674 €/m², inférieur de 11.94 % à celui du n°8 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Printemps, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Preize à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Largentier à 138 mètres
- - Troyes à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 644 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 707 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1089 mètres
- - Lycée polyvalent Marie de Champagne à 543 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 577 mètres
- - Ecole primaire privée la Salle à 345 mètres
Ventes au 2 Rue du Printemps
Les 4 ventes au 2 Rue du Printemps constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Printemps
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Printemps, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Printemps
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Printemps complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Printemps dans son marché local
Prix du 2 Rue du Printemps par rapport à la voie
Sur Rue du Printemps, le prix moyen des appartements s'établit à 1 843 €/m². Avec un prix moyen de 1 674 €/m², le 2 Rue du Printemps se situe 9.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Printemps par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Printemps se situe 3.29 % en dessous de la moyenne de Troyes et 4.76 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Printemps à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Printemps est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.92 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
