2 Rue Gustave Flaubert, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 1 362 €/m², supérieur de 11.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Flaubert, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Navarre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 232 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masson à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Troyes - Service commun de documentation à 292 mètres
- - Collège Marie Curie à 391 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 590 mètres
- - Lycée polyvalent Les Lombards à 240 mètres
- - Ecole maternelle Jacques-Yves Cousteau à 207 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques-Yves Cousteau à 260 mètres
Ventes au 2 Rue Gustave Flaubert
Les 4 ventes au 2 Rue Gustave Flaubert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Flaubert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Flaubert, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 289 €/m². Avec un prix moyen de 1 362 €/m², le 2 Rue Gustave Flaubert se situe 5.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Flaubert par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Flaubert se situe 21 % en dessous de la moyenne de Troyes et 14.82 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Flaubert à Troyes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Flaubert est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.48 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
