46 Rue Gustave Masson, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Gustave Masson, affiche un prix moyen de 1 172 €/m², inférieur de 15.13 % à celui du n°46 bis et de n°40.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Gustave Masson, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Navarre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 28 parkings - 722 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0690 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masson à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de technologie de Troyes - Service commun de documentation à 187 mètres
- - Collège Marie Curie à 313 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 369 mètres
- - Espérance Sportive Troyes Aube Champagne à 251 mètres
- - Ecole maternelle Jacques-Yves Cousteau à 179 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques-Yves Cousteau à 230 mètres
Ventes au 46 Rue Gustave Masson
Les 23 ventes au 46 Rue Gustave Masson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Gustave Masson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Gustave Masson, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gustave Masson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gustave Masson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Gustave Masson dans son marché local
Prix du 46 Rue Gustave Masson par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Masson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 313 €/m². Avec un prix moyen de 1 172 €/m², le 46 Rue Gustave Masson se situe 10.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Gustave Masson par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 731 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Gustave Masson se situe 32.29 % en dessous de la moyenne de Troyes et 26.66 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Gustave Masson à Troyes
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Gustave Masson est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.21 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 1.21 % sur 1 an et baissé de 6.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
