63 Rue Louis Ulbach, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 Rue Louis Ulbach, affiche un prix moyen de 1 555 €/m², inférieur de 11.35 % à celui du n°61 et de n°55.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 Rue Louis Ulbach, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 199 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Trevois à 49 mètres
- - Troyes à 952 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Jacobins à 245 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 434 mètres
- - Lycée général Camille Claudel à 287 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 427 mètres
- - Ecole primaire 14 Juillet à 187 mètres
Ventes au 63 Rue Louis Ulbach
Les 4 ventes au 63 Rue Louis Ulbach constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 Rue Louis Ulbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 Rue Louis Ulbach, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 Rue Louis Ulbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 Rue Louis Ulbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 Rue Louis Ulbach dans son marché local
Prix du 63 Rue Louis Ulbach par rapport à la voie
Sur Rue Louis Ulbach, le prix moyen des appartements s'établit à 1 943 €/m². Avec un prix moyen de 1 555 €/m², le 63 Rue Louis Ulbach se situe 19.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 Rue Louis Ulbach par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 Rue Louis Ulbach se situe 9.8 % en dessous de la moyenne de Troyes et 2.75 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 Rue Louis Ulbach à Troyes
Le loyer moyen estimé au 63 Rue Louis Ulbach est de 13.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.53 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
