22 Rue Raymond Poincare, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Raymond Poincare, affiche un prix moyen de 1 225 €/m², inférieur de 21.78 % à celui du n°65 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Raymond Poincare, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Quatorze Juillet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 156 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincare à 29 mètres
- - Troyes à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Jacobins à 190 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 370 mètres
- - Lycée général privé Saint François de Sales à 278 mètres
- - Ecole maternelle Arnaud à 441 mètres
- - Ecole primaire 14 Juillet à 137 mètres
Ventes au 22 Rue Raymond Poincare
Les 10 ventes au 22 Rue Raymond Poincare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Raymond Poincare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Raymond Poincare, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raymond Poincare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Raymond Poincare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Raymond Poincare dans son marché local
Prix du 22 Rue Raymond Poincare par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 768 €/m². Avec un prix moyen de 1 225 €/m², le 22 Rue Raymond Poincare se situe 30.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Raymond Poincare par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 725 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Raymond Poincare se situe 28.99 % en dessous de la moyenne de Troyes et 23.05 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Raymond Poincare à Troyes
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Raymond Poincare est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.86 % sur 1 an et baissé de 7.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
