31 Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 341 €/m², inférieur de 13.93 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 6 logements - 10 locaux - 7 parkings - 127 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 425 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 483 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 404 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 311 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 295 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Simart
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Simart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Simart, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Simart dans son marché local
Prix du 31 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 341 €/m², le 31 Rue Simart se situe 24.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Simart se situe 22.22 % en dessous de la moyenne de Troyes et 16.14 % en dessous de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Simart est de 13.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 15.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
