4 Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 842 €/m², supérieur de 17.25 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 242 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Restaurant Danton à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 541 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 561 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 286 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 280 mètres
Ventes au 4 Rue Simart
Les 6 ventes au 4 Rue Simart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Simart, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Simart dans son marché local
Prix du 4 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 786 €/m². Avec un prix moyen de 1 842 €/m², le 4 Rue Simart se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Simart se situe 6.84 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 15.2 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Simart est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 16.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
