41 Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Simart, affiche un prix moyen de 1 742 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°39 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
61 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 437 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 392 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 450 mètres
- - Lycée professionnel privé Léonie Aviat à 434 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 41 Rue Simart
Aucune vente n'a été recensée au 41 Rue Simart au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Simart, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Simart dans son marché local
Prix du 41 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 1 742 €/m², le 41 Rue Simart se situe 2.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Simart se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 11.81 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Simart est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 100 € au 41 Rue Simart à Troyes, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 355 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 53 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 178 € en assurant vous-même les visites, ou 1 089 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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