59 Rue Simart, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 59 Rue Simart, affiche un prix moyen de 2 011 €/m², inférieur de 4.74 % à celui du n°10 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 59 Rue Simart, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Nizier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 102 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Simart à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Pierre en L'Isle à 304 mètres
- - Université de Reims Champagne-Ardenne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 389 mètres
- - Lycée professionnel privé La Salle à 387 mètres
- - Ecole maternelle Jacques de Létin à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques de Létin à 319 mètres
Ventes au 59 Rue Simart
Une vente a été recensée au 59 Rue Simart. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 59 Rue Simart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 59 Rue Simart, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°59 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 59 Rue Simart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 59 Rue Simart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 59 Rue Simart dans son marché local
Prix du 59 Rue Simart par rapport à la voie
Sur Rue Simart, le prix moyen des appartements s'établit à 1 795 €/m². Avec un prix moyen de 2 011 €/m², le 59 Rue Simart se situe 12.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 59 Rue Simart par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 727 €/m². Le prix moyen des appartements au 59 Rue Simart se situe 16.44 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 29.08 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 59 Rue Simart à Troyes
Le loyer moyen estimé au 59 Rue Simart est de 14.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.94 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.98 % sur 1 an et baissé de 6.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 550 € au 59 Rue Simart à Troyes, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 028 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 53 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 514 € en assurant vous-même les visites, ou 1 257 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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