3 Rue Vauban, 10000 Troyes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Vauban, affiche un prix moyen de 1 728 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Vauban, 10000 Troyes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Pasteur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0436 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vanderbach à 116 mètres
- - Troyes à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel du Lycée polyvalent Marie de Champagne à 894 mètres
- - Collège Pierre et François Pithou à 1108 mètres
- - Ecole privée Silvya Terrade Grand Est Troyes à 301 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 834 mètres
- - Ecole primaire Charles Chevalier à 578 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Vauban, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Vauban dans son marché local
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à la voie
Sur Rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 734 €/m². Avec un prix moyen de 1 728 €/m², le 3 Rue Vauban se situe 0.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Vauban par rapport à Troyes et à Aube
À Troyes, le prix moyen des appartements atteint 1 724 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Vauban se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de Troyes et 8.07 % au-dessus de celle de Aube.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Vauban à Troyes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Vauban est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Troyes, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Troyes a augmenté de 0.8 % sur 1 an et baissé de 7.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 464 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 855 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 710 €/m² sur la période récente.
