2 Boulevard Barbès, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Barbès, affiche un prix moyen de 1 453 €/m², supérieur de 1.75 % à celui du n°52 bis et du 1.68 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Barbès, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1952, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 194 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Portail Des Jacobins à 53 mètres
- - Carcassonne à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 291 mètres
- - Collège André Chénier à 293 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 556 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 257 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 210 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Barbès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Barbès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Barbès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Barbès, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Barbès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Barbès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Barbès dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Barbès par rapport à la voie
Sur Boulevard Barbès, le prix moyen des appartements s'établit à 1 421 €/m². Avec un prix moyen de 1 453 €/m², le 2 Boulevard Barbès se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Barbès par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Barbès se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 15.23 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Barbès à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Barbès est de 13.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.67 € à 15.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
