12 bis Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 bis Route Minervoise, affiche un prix moyen de 1 275 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Palais.
2 niveaux - 259 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minervoise Gare à 98 mètres
- - Carcassonne à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 180 mètres
- - Collège Jules Verne à 180 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 223 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 499 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 300 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 12 bis Route Minervoise
Aucune vente n'a été recensée au 12 bis Route Minervoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Route Minervoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Route Minervoise, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Route Minervoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Route Minervoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Route Minervoise dans son marché local
Prix du 12 bis Route Minervoise par rapport à la voie
Sur Route Minervoise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 360 €/m². Avec un prix moyen de 1 275 €/m², le 12 bis Route Minervoise se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Route Minervoise par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Route Minervoise se situe 8.93 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 45.93 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Route Minervoise à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 12 bis Route Minervoise est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.64 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 750 € au 12 bis Route Minervoise à Carcassonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 188 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 594 € en assurant vous-même les visites, ou 797 € si le professionnel les prend en charge.
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