18 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Route Minervoise, affiche un prix moyen de 1 240 €/m², supérieur de 1.22 % à celui du n°16 mais inférieur de 4.02 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 153 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minervoise Gare à 75 mètres
- - Carcassonne à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 168 mètres
- - Collège Jules Verne à 168 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 232 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 497 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 298 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 364 mètres
Ventes au 18 Route Minervoise
Les 2 ventes au 18 Route Minervoise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Route Minervoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Route Minervoise, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Route Minervoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Route Minervoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Route Minervoise dans son marché local
Prix du 18 Route Minervoise par rapport à la voie
Sur Route Minervoise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 356 €/m². Avec un prix moyen de 1 240 €/m², le 18 Route Minervoise se situe 8.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Route Minervoise par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Route Minervoise se situe 11.68 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 27.65 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Route Minervoise à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 18 Route Minervoise est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.36 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
