22 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Route Minervoise, affiche un prix moyen de 1 241 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°24 et du 3.95 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 7 parkings - 352 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minervoise Gare à 53 mètres
- - Carcassonne à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 162 mètres
- - Collège Jules Verne à 162 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 245 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 499 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 295 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 375 mètres
Ventes au 22 Route Minervoise
Une vente a été recensée au 22 Route Minervoise. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route Minervoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route Minervoise, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route Minervoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route Minervoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route Minervoise dans son marché local
Prix du 22 Route Minervoise par rapport à la voie
Sur Route Minervoise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 356 €/m². Avec un prix moyen de 1 241 €/m², le 22 Route Minervoise se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route Minervoise par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route Minervoise se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 27.6 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route Minervoise à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 22 Route Minervoise est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
