28 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Route Minervoise, affiche un prix moyen de 1 427 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°15 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Route Minervoise, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 163 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minervoise Gare à 25 mètres
- - Carcassonne à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 160 mètres
- - Collège Jules Verne à 160 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 264 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 504 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 293 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Immaculée à 390 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Route Minervoise
Aucune vente n'a été recensée au 28 Route Minervoise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Route Minervoise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Route Minervoise, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Route Minervoise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Route Minervoise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Route Minervoise dans son marché local
Prix du 28 Route Minervoise par rapport à la voie
Sur Route Minervoise, le prix moyen des appartements s'établit à 1 360 €/m². Avec un prix moyen de 1 427 €/m², le 28 Route Minervoise se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Route Minervoise par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Route Minervoise se situe 1.93 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 39.48 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Route Minervoise à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 28 Route Minervoise est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 350 € au 28 Route Minervoise à Carcassonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 784 € en assurant vous-même les visites, ou 892 € si le professionnel les prend en charge.
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