26 Rue Alexandre Guiraud, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Alexandre Guiraud, affiche un prix moyen de 1 980 €/m², identique à celui du n°29 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°24.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Alexandre Guiraud, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Le Plateau Paul Lacombe-Laconte.
2 niveaux - 1 logement - 99 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Gravette à 114 mètres
- - Carcassonne à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 536 mètres
- - Collège Jules Verne à 1270 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 521 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Fil - Lycée des métiers de la santé et des sciences de l'industrie numérique à 557 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince ( La Conte) à 231 mètres
- - Ecole élémentaire la Gravette à 248 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Alexandre Guiraud
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Alexandre Guiraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Alexandre Guiraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Alexandre Guiraud, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alexandre Guiraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Alexandre Guiraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Alexandre Guiraud dans son marché local
Prix du 26 Rue Alexandre Guiraud par rapport à la voie
Sur Rue Alexandre Guiraud, le prix moyen des maisons s'établit à 1 927 €/m². Avec un prix moyen de 1 980 €/m², le 26 Rue Alexandre Guiraud se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Alexandre Guiraud par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des maisons atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Rue Alexandre Guiraud se situe 10.24 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 24.29 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Alexandre Guiraud à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Alexandre Guiraud est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.24 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carcassonne a baissé de 0.1 % sur 1 an et baissé de 0.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 481 €/m² au premier semestre 2020 à 1 833 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
