77 Rue Barbacane, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Rue Barbacane, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°79 et de n°81.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Rue Barbacane, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier La Cité-La Barbacane-La Trivalle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 1 local - 151 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Merlane à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 710 mètres
- - Collège André Chénier à 1109 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 719 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 549 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 748 mètres
- - Ecole primaire les Troubadours à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Rue Barbacane
Aucune vente n'a été recensée au 77 Rue Barbacane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Rue Barbacane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Rue Barbacane, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Rue Barbacane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Rue Barbacane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Rue Barbacane dans son marché local
Prix du 77 Rue Barbacane par rapport à la voie
Sur Rue Barbacane, le prix moyen des appartements s'établit à 1 626 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 77 Rue Barbacane se situe 1.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Rue Barbacane par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Rue Barbacane se situe 17.3 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 3.85 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Rue Barbacane à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 77 Rue Barbacane est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
