44 Rue Barbes, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Barbes, affiche un prix moyen de 1 169 €/m², inférieur de 4.18 % à celui du n°46 mais supérieur de 10.39 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Barbes, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 141 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Palais De Justice à 209 mètres
- - Carcassonne à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 359 mètres
- - Collège André Chénier à 305 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 278 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 351 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Barbes
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Barbes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Barbes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Barbes, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Barbes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Barbes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Barbes dans son marché local
Prix du 44 Rue Barbes par rapport à la voie
Sur Rue Barbes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 243 €/m². Avec un prix moyen de 1 169 €/m², le 44 Rue Barbes se situe 5.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Barbes par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Barbes se situe 16.8 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 31.8 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Barbes à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Barbes est de 12.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
