22 Rue Bellevue, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Bellevue, affiche un prix moyen de 1 668 €/m², supérieur de 7.89 % à celui du n°10 et du 3.8 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Bellevue, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1878, situé dans le quartier Le Paicherou-Bellevue à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 189 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Dome à 112 mètres
- - Carcassonne à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 586 mètres
- - Collège André Chénier à 584 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 737 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 249 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Bellevue, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Bellevue dans son marché local
Prix du 22 Rue Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 556 €/m². Avec un prix moyen de 1 668 €/m², le 22 Rue Bellevue se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Bellevue par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Bellevue se situe 18.8 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 2.68 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Bellevue à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Bellevue est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
