15 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 177 €/m², inférieur de 10.08 % à celui du n°7 bis et du 12.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Grazailles-La Prade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 66 logements - 7 locaux - 1272 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 9 mètres
- - Carcassonne à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 230 mètres
- - Collège Jules Verne à 230 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 416 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 486 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 292 mètres
Ventes au 15 Rue Buffon
Les 24 ventes au 15 Rue Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Buffon, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 15 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 393 €/m². Avec un prix moyen de 1 177 €/m², le 15 Rue Buffon se situe 15.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Buffon se situe 16.17 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 31.33 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Buffon est de 12.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.78 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
