7 bis Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 309 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°7 ter et du 3.04 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 42 mètres
- - Carcassonne à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 181 mètres
- - Collège Jules Verne à 181 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 366 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 452 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 336 mètres
Ventes au 7 bis Rue Buffon
Les 3 ventes au 7 bis Rue Buffon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Buffon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 393 €/m². Avec un prix moyen de 1 309 €/m², le 7 bis Rue Buffon se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Buffon se situe 6.77 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 23.63 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Buffon est de 12.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
