16 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 229 €/m², inférieur de 8.83 % à celui du n°5 et du 8.9 % à celui du n°7 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Grazailles-La Prade.
3 niveaux - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buffon à 58 mètres
- - Carcassonne à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 166 mètres
- - Collège Jules Verne à 166 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 351 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 448 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Buffon, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 16 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 393 €/m². Avec un prix moyen de 1 229 €/m², le 16 Rue Buffon se situe 11.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Buffon se situe 12.46 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 28.3 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Buffon est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.27 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.73 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
