36 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 491 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°38 bis et de n°34 e.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Grazailles-La Prade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 302 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albignac à 116 mètres
- - Carcassonne à 328 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles à 366 mètres
- - Collège Simone Veil à 380 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 580 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Sabatier à 542 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 195 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 242 mètres
Ventes au 36 Rue Buffon
Une vente a été recensée au 36 Rue Buffon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Buffon, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 36 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 396 €/m². Avec un prix moyen de 1 491 €/m², le 36 Rue Buffon se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Buffon se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 36.77 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Buffon est de 13.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.47 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 74 550 € au 36 Rue Buffon à Carcassonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 728 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 864 € en assurant vous-même les visites, ou 932 € si le professionnel les prend en charge.
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