38 bis Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 1 528 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°34 e et de n°36.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue Buffon, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Grazailles-La Prade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 519 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Albignac à 126 mètres
- - Carcassonne à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Grazailles à 370 mètres
- - Collège Simone Veil à 383 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 574 mètres
- - Lycée général et technologique Paul Sabatier à 534 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue Buffon, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 38 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 396 €/m². Avec un prix moyen de 1 528 €/m², le 38 bis Rue Buffon se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue Buffon par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 400 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue Buffon se situe 9.14 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 35.2 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue Buffon à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue Buffon est de 13.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 16.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.74 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.61 % sur 1 an et augmenté de 13.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 400 € au 38 bis Rue Buffon à Carcassonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 820 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 910 € en assurant vous-même les visites, ou 955 € si le professionnel les prend en charge.
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