2 Rue Clément Ader, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 1 480 €/m².Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clément Ader, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol à dominante résidentielle.
3 niveaux - 29 logements - 42 parkings - 752 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 282 mètres
- - Carcassonne à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 745 mètres
- - Collège Varsovie à 543 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 794 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 486 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Isly à 474 mètres
Ventes au 2 Rue Clément Ader
Les 25 ventes au 2 Rue Clément Ader constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Clément Ader, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 2 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 1 480 €/m². Avec un prix moyen de 1 480 €/m², le 2 Rue Clément Ader se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clément Ader par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clément Ader se situe 5.34 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 13.65 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clément Ader à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clément Ader est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 16.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
