4 Rue Crozals, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Crozals, affiche un prix moyen de 1 879 €/m², supérieur de 15.21 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 33 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Crozals, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Saint-Michel-Domairon-Artigues-Estagnol à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 33 logements - 1 local - 33 parkings - 657 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Varsovie Cote Canal à 77 mètres
- - Carcassonne à 467 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 420 mètres
- - Collège Le Bastion à 175 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 366 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 77 mètres
- - Ecole maternelle Liberté à 99 mètres
- - Ecole élémentaire les Serres à 211 mètres
Ventes au 4 Rue Crozals
Les 6 ventes au 4 Rue Crozals constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Crozals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Crozals, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Crozals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Crozals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Crozals dans son marché local
Prix du 4 Rue Crozals par rapport à la voie
Sur Rue Crozals, le prix moyen des appartements s'établit à 1 558 €/m². Avec un prix moyen de 1 879 €/m², le 4 Rue Crozals se situe 20.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Crozals par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Crozals se situe 33.74 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 9.63 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Crozals à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Crozals est de 13.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.09 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
