74 Rue d'Alsace, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue d'Alsace, affiche un prix moyen de 1 688 €/m², supérieur de 2.18 % à celui du n°63 et de n°61.Cette maison est une construction ancienne de 1920,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue d'Alsace, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1920, situé dans le quartier Le Palais.
2 niveaux - 1 logement - 119 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0779 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoine Marty à 84 mètres
- - Carcassonne à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 323 mètres
- - Collège Jules Verne à 323 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 268 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 512 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue d'Alsace
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue d'Alsace au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue d'Alsace
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue d'Alsace, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue d'Alsace
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue d'Alsace complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue d'Alsace dans son marché local
Prix du 74 Rue d'Alsace par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace, le prix moyen des maisons s'établit à 1 759 €/m². Avec un prix moyen de 1 688 €/m², le 74 Rue d'Alsace se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue d'Alsace par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des maisons atteint 1 796 €/m². Le prix moyen des maisons au 74 Rue d'Alsace se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 5.96 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue d'Alsace à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 74 Rue d'Alsace est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.41 € à 15.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.19 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Carcassonne a baissé de 0.1 % sur 1 an et baissé de 0.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 481 €/m² au premier semestre 2020 à 1 833 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 798 €/m² sur la période récente.
