26 Rue de Metz, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Metz, affiche un prix moyen de 1 378 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.88 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Metz, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Le Moulin Vert-Les Capucins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 79 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Barbes à 137 mètres
- - Carcassonne à 1014 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 278 mètres
- - Collège André Chénier à 344 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 768 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 263 mètres
- - Ecole maternelle Marcou à 230 mètres
- - Ecole élémentaire Barbès à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Metz, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Metz dans son marché local
Prix du 26 Rue de Metz par rapport à la voie
Sur Rue de Metz, le prix moyen des appartements s'établit à 1 371 €/m². Avec un prix moyen de 1 378 €/m², le 26 Rue de Metz se situe 0.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Metz par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Metz se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 19.6 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Metz à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Metz est de 13.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.11 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
