40 bis Rue de Verdun, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 149 €/m², inférieur de 8.45 % à celui du n°40 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue de Verdun, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 405 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0139 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne - Portail Des Jacobins à 253 mètres
- - Carcassonne à 597 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Louis à 298 mètres
- - Collège André Chénier à 254 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 354 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Louis à 282 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 315 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 285 mètres
Ventes au 40 bis Rue de Verdun
Les 2 ventes au 40 bis Rue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue de Verdun, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 40 bis Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 330 €/m². Avec un prix moyen de 1 149 €/m², le 40 bis Rue de Verdun se situe 13.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue de Verdun par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue de Verdun se situe 18.22 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 32.96 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue de Verdun à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue de Verdun est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.21 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
