2 Rue Georges Cuvier, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Cuvier, affiche un prix moyen de 1 571 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 bis et du 0.26 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Cuvier, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Grazailles-La Prade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Minervoise Gare à 137 mètres
- - Carcassonne à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 290 mètres
- - Collège Jules Verne à 290 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 425 mètres
- - Ecole privée d'esthétique Art Création Beauté (Ecole second degré professionnel privée) à 636 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Georges Cuvier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Georges Cuvier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Cuvier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Cuvier, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Cuvier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Cuvier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Cuvier dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Cuvier par rapport à la voie
Sur Rue Georges Cuvier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 517 €/m². Avec un prix moyen de 1 571 €/m², le 2 Rue Georges Cuvier se situe 3.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Cuvier par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 404 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Cuvier se situe 11.89 % au-dessus de la moyenne de Carcassonne et 8.34 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Cuvier à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Cuvier est de 13.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.92 % sur 1 an et augmenté de 13.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
