5 Rue Henri Sivade, 11000 Carcassonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Henri Sivade, affiche un prix moyen de 991 €/m², inférieur de 16.51 % à celui du n°7 mais supérieur de 9.26 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Henri Sivade, 11000 Carcassonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Palais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 585 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Germain à 175 mètres
- - Carcassonne à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Verne à 507 mètres
- - Collège Jules Verne à 507 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 546 mètres
- - Le Portrait (Ecole du second degré professionnel privée) à 630 mètres
- - Ecole maternelle la Prade à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 502 mètres
Ventes au 5 Rue Henri Sivade
Les 4 ventes au 5 Rue Henri Sivade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Henri Sivade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Henri Sivade, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Henri Sivade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Henri Sivade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Henri Sivade dans son marché local
Prix du 5 Rue Henri Sivade par rapport à la voie
Sur Rue Henri Sivade, le prix moyen des appartements s'établit à 1 027 €/m². Avec un prix moyen de 991 €/m², le 5 Rue Henri Sivade se situe 3.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Henri Sivade par rapport à Carcassonne et à Aude
À Carcassonne, le prix moyen des appartements atteint 1 405 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Henri Sivade se situe 29.47 % en dessous de la moyenne de Carcassonne et 42.18 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Henri Sivade à Carcassonne
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Henri Sivade est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.92 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carcassonne, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carcassonne a augmenté de 5.99 % sur 1 an et augmenté de 13.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 051 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 350 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 326 €/m² sur la période récente.
