3 b Avenue des Garrigues, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 b Avenue des Garrigues, affiche un prix moyen de 4 052 €/m², supérieur de 18.48 % à celui du n°3 a et de n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 400 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 b Avenue des Garrigues, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 400 logements - 4808 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0004 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Romarins à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 3 b Avenue des Garrigues
Aucune vente n'a été recensée au 3 b Avenue des Garrigues au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 b Avenue des Garrigues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 b Avenue des Garrigues, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 b dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 b Avenue des Garrigues dans son marché local
Prix du 3 b Avenue des Garrigues par rapport à la voie
Sur Avenue des Garrigues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 874 €/m². Avec un prix moyen de 4 052 €/m², le 3 b Avenue des Garrigues se situe 4.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 b Avenue des Garrigues par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 620 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 b Avenue des Garrigues se situe 11.93 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 136.27 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 b Avenue des Garrigues à Fleury
Le loyer moyen estimé au 3 b Avenue des Garrigues est de 13.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.49 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a augmenté de 0 % sur 1 an et augmenté de 2.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
