23 Boulevard de Bellevue, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard de Bellevue, affiche un prix moyen de 4 064 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°50 bis mais inférieur de 0.12 % à celui du n°44.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard de Bellevue, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
3 niveaux - 22 logements - 22 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Port à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Boulevard de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 23 Boulevard de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard de Bellevue, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard de Bellevue dans son marché local
Prix du 23 Boulevard de Bellevue par rapport à la voie
Sur Boulevard de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 694 €/m². Avec un prix moyen de 4 064 €/m², le 23 Boulevard de Bellevue se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard de Bellevue par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard de Bellevue se situe 12.61 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 137.11 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard de Bellevue à Fleury
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard de Bellevue est de 13.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.1 € à 16.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.31 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
