4 Impasse du Merlot, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Merlot, affiche un prix moyen de 2 461 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°6 mais inférieur de 3.64 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 2006,
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 4 Impasse du Merlot, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2006, situé dans le quartier Fleury.
1 niveau - 1 logement - 154 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fleury Cave Cooperative à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle F Dolto à 374 mètres
- - Ecole élémentaire André Malraux à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Merlot
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Merlot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Merlot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Merlot, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Merlot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Merlot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Merlot dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Merlot par rapport à la voie
Sur Impasse du Merlot, le prix moyen des maisons s'établit à 2 488 €/m². Avec un prix moyen de 2 461 €/m², le 4 Impasse du Merlot se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Merlot par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des maisons atteint 3 065 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Impasse du Merlot se situe 19.71 % en dessous de la moyenne de Fleury et 25.88 % au-dessus de celle de Aude.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Fleury a baissé de 26.28 % sur 1 an et baissé de 20.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 053 €/m² au premier semestre 2020 à 4 158 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 050 € au 4 Impasse du Merlot à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 153 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 076 € en assurant vous-même les visites, ou 1 538 € si le professionnel les prend en charge.
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