1 Passage des Rouges Gorges, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Passage des Rouges Gorges, affiche un prix moyen de 3 986 €/m².Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 173 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage des Rouges Gorges, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 173 logements - 172 parkings - 4553 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Santa Marina à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage des Rouges Gorges
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage des Rouges Gorges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage des Rouges Gorges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage des Rouges Gorges, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage des Rouges Gorges dans son marché local
Prix du 1 Passage des Rouges Gorges par rapport à la voie
Sur Passage des Rouges Gorges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 3 986 €/m², le 1 Passage des Rouges Gorges se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage des Rouges Gorges par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage des Rouges Gorges se situe 10.26 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 69.04 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage des Rouges Gorges à Fleury
Le loyer moyen estimé au 1 Passage des Rouges Gorges est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.2 € à 16.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 199 300 € au 1 Passage des Rouges Gorges à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 965 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 983 € en assurant vous-même les visites, ou 2 491 € si le professionnel les prend en charge.
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