11 Rue des Eucalyptus, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Eucalyptus, affiche un prix moyen de 3 721 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°11 bis mais supérieur de 27.17 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
26 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Eucalyptus, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 150 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Les Sylphides à 199 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue des Eucalyptus
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue des Eucalyptus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Eucalyptus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Eucalyptus, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Eucalyptus dans son marché local
Prix du 11 Rue des Eucalyptus par rapport à la voie
Sur Rue des Eucalyptus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 721 €/m², le 11 Rue des Eucalyptus se situe 12.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Eucalyptus par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Eucalyptus se situe 2.93 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 57.8 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Eucalyptus à Fleury
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Eucalyptus est de 13.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.06 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 050 € au 11 Rue des Eucalyptus à Fleury, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 303 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 9 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 651 € en assurant vous-même les visites, ou 2 326 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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