9 a Rue des Genêts, 11560 Fleury
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 a Rue des Genêts, affiche un prix moyen de 3 708 €/m², inférieur de 2.55 % à celui du n°9 b et de n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 a Rue des Genêts, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 71 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Les Sylphides à 250 mètres
Ventes au 9 a Rue des Genêts
Une vente a été recensée au 9 a Rue des Genêts. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 a Rue des Genêts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 a Rue des Genêts, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 a Rue des Genêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 a Rue des Genêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 a Rue des Genêts dans son marché local
Prix du 9 a Rue des Genêts par rapport à la voie
Sur Rue des Genêts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 805 €/m². Avec un prix moyen de 3 708 €/m², le 9 a Rue des Genêts se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 a Rue des Genêts par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 615 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 a Rue des Genêts se situe 2.57 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 57.25 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 a Rue des Genêts à Fleury
Le loyer moyen estimé au 9 a Rue des Genêts est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.99 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.14 % sur 1 an et augmenté de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 400 € au 9 a Rue des Genêts à Fleury, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 635 € en assurant vous-même les visites, ou 2 318 € si le professionnel les prend en charge.
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