2 Rue des Saladelles, 11560 Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Saladelles, affiche un prix moyen de 4 095 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°11 et du 0.74 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Saladelles, 11560 Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Fleury à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 205 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0236 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Pierre La Mer Les Sylphides à 50 mètres
Ventes au 2 Rue des Saladelles
Les 6 ventes au 2 Rue des Saladelles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Saladelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Saladelles, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saladelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Saladelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Saladelles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Saladelles par rapport à la voie
Sur Rue des Saladelles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 095 €/m², le 2 Rue des Saladelles se situe 5.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Saladelles par rapport à Fleury et à Aude
À Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 609 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Saladelles se situe 13.47 % au-dessus de la moyenne de Fleury et 138.91 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Saladelles à Fleury
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Saladelles est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.51 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fleury, qui est de 13.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury a baissé de 0.31 % sur 1 an et augmenté de 1.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 452 €/m² au premier semestre 2020 à 3 620 €/m² au premier semestre 2025.
