22 Avenue de Front de Mer, 11370 Leucate
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Front de Mer, affiche un prix moyen de 6 177 €/m², supérieur de 11.9 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Front de Mer, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Boulodrome à 794 mètres
Ventes au 22 Avenue de Front de Mer
Les 2 ventes au 22 Avenue de Front de Mer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Front de Mer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Front de Mer, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Front de Mer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Front de Mer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Front de Mer dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Front de Mer par rapport à la voie
Sur Avenue de Front de Mer, le prix moyen des appartements s'établit à 5 503 €/m². Avec un prix moyen de 6 177 €/m², le 22 Avenue de Front de Mer se situe 12.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Front de Mer par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Front de Mer se situe 66.32 % au-dessus de la moyenne de Leucate et 161.96 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Front de Mer à Leucate
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Front de Mer est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 5.25 % sur 1 an et augmenté de 13.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 308 850 € au 22 Avenue de Front de Mer à Leucate, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 721 € en assurant vous-même les visites, ou 3 861 € si le professionnel les prend en charge.
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