2 Avenue Francis Vals, 11370 Leucate
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Francis Vals, affiche un prix moyen de 3 118 €/m², supérieur de 0.68 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 110 logements et 12 locaux.
50 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Francis Vals, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 110 logements - 12 locaux - 109 parkings - 3268 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0260 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0258 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0252 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0253 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0255 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Cave Cooperative à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire André Héléna à 564 mètres
Ventes au 2 Avenue Francis Vals
Les 50 ventes au 2 Avenue Francis Vals constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Francis Vals
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Francis Vals, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Francis Vals
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Francis Vals complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Francis Vals dans son marché local
Prix du 2 Avenue Francis Vals par rapport à la voie
Sur Avenue Francis Vals, le prix moyen des appartements s'établit à 3 039 €/m². Avec un prix moyen de 3 118 €/m², le 2 Avenue Francis Vals se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Francis Vals par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 714 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Francis Vals se situe 16.05 % en dessous de la moyenne de Leucate et 32.23 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Francis Vals à Leucate
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Francis Vals est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 5.25 % sur 1 an et augmenté de 13.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 155 900 € au 2 Avenue Francis Vals à Leucate, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 795 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 898 € en assurant vous-même les visites, ou 1 949 € si le professionnel les prend en charge.
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