8 Rue des Cigales, 11370 Leucate
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Cigales, affiche un prix moyen de 3 780 €/m².Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Cigales, 11370 Leucate
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Leucate à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 86 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leucate Boulodrome à 172 mètres
Ventes au 8 Rue des Cigales
Les 2 ventes au 8 Rue des Cigales donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Cigales, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Cigales dans son marché local
Prix du 8 Rue des Cigales par rapport à la voie
Sur Rue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 3 784 €/m². Avec un prix moyen de 3 780 €/m², le 8 Rue des Cigales se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Cigales par rapport à Leucate et à Aude
À Leucate, le prix moyen des appartements atteint 3 730 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Cigales se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Leucate et 120.54 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Cigales à Leucate
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Cigales est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Leucate, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Leucate a augmenté de 5.7 % sur 1 an et augmenté de 13.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 603 €/m² au premier semestre 2020 à 3 609 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 529 €/m² sur la période récente.
