40 Avenue de Toulouse, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Toulouse, affiche un prix moyen de 1 765 €/m², inférieur de 5.46 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Toulouse, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Pyrénées à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne - Charles Trenet à 255 mètres
- - Narbonne à 1340 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 702 mètres
- - Collège Jules Ferry à 691 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1090 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 318 mètres
- - Ecole maternelle Marx Dormoy à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 370 mètres
Ventes au 40 Avenue de Toulouse
Les 2 ventes au 40 Avenue de Toulouse donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Toulouse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Toulouse, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Toulouse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Toulouse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Toulouse dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Toulouse par rapport à la voie
Sur Avenue de Toulouse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 765 €/m², le 40 Avenue de Toulouse se situe 1.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Toulouse par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de Toulouse se situe 23.76 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 2.92 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Toulouse à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Toulouse est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
