1 Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue des Cigales, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², inférieur de 22.33 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Écarts 2 - Narbonne Plage à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 499 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Plage Office Du Tourisme à 190 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Bonheur à 404 mètres
Ventes au 1 Avenue des Cigales
Les 12 ventes au 1 Avenue des Cigales constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue des Cigales, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue des Cigales dans son marché local
Prix du 1 Avenue des Cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 1 Avenue des Cigales se situe 22.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue des Cigales par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue des Cigales se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 32.5 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue des Cigales à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue des Cigales est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.15 € à 16.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.02 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
