23 Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue des Cigales, affiche un prix moyen de 2 721 €/m², inférieur de 4.19 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Écarts 2 - Narbonne Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 115 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Plage Theatre à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Bonheur à 276 mètres
Ventes au 23 Avenue des Cigales
Une vente a été recensée au 23 Avenue des Cigales. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue des Cigales, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue des Cigales dans son marché local
Prix du 23 Avenue des Cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 721 €/m², le 23 Avenue des Cigales se situe 7.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue des Cigales par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue des Cigales se situe 18.87 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 58.75 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue des Cigales à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue des Cigales est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
