4 Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Cigales, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², inférieur de 4.07 % à celui du n°9 mais supérieur de 8 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Cigales, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Écarts 2 - Narbonne Plage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 92 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Plage Theatre à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Bonheur à 350 mètres
Ventes au 4 Avenue des Cigales
Une vente a été recensée au 4 Avenue des Cigales. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Cigales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue des Cigales, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Cigales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Cigales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Cigales dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Cigales par rapport à la voie
Sur Avenue des Cigales, le prix moyen des appartements s'établit à 2 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 4 Avenue des Cigales se situe 1.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Cigales par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Cigales se situe 30.89 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 74.8 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Cigales à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Cigales est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.31 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
