35 Boulevard du Docteur Ferroul, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard du Docteur Ferroul, affiche un prix moyen de 2 368 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°37 mais inférieur de 6.51 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard du Docteur Ferroul, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vallière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 2 parkings - 330 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Ecole Du Bourg à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 298 mètres
- - Collège Jules Ferry à 288 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 825 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 209 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Bourg à 57 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Boulevard du Docteur Ferroul
Aucune vente n'a été recensée au 35 Boulevard du Docteur Ferroul au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard du Docteur Ferroul
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard du Docteur Ferroul, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard du Docteur Ferroul
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard du Docteur Ferroul complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard du Docteur Ferroul dans son marché local
Prix du 35 Boulevard du Docteur Ferroul par rapport à la voie
Sur Boulevard du Docteur Ferroul, le prix moyen des appartements s'établit à 2 538 €/m². Avec un prix moyen de 2 368 €/m², le 35 Boulevard du Docteur Ferroul se situe 6.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard du Docteur Ferroul par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 289 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard du Docteur Ferroul se situe 3.45 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 38.16 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard du Docteur Ferroul à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard du Docteur Ferroul est de 13.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 9.82 % sur 1 an et baissé de 2.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
