18 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 273 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 72 mètres
- - Narbonne à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 351 mètres
- - Collège Cité à 507 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 584 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 376 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 166 mètres
Ventes au 18 Boulevard Gambetta
Les 4 ventes au 18 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard Gambetta, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 18 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 239 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 18 Boulevard Gambetta se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard Gambetta par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard Gambetta se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 31.6 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard Gambetta à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard Gambetta est de 12.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
