26 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 591 €/m², supérieur de 8.91 % à celui du n°24 et du 7.6 % à celui du n°26 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 143 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 13 mètres
- - Narbonne à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 316 mètres
- - Collège Cité à 442 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 541 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 333 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 98 mètres
Ventes au 26 Boulevard Gambetta
Une vente a été recensée au 26 Boulevard Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard Gambetta, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 26 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 2 591 €/m², le 26 Boulevard Gambetta se situe 16.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard Gambetta par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard Gambetta se situe 11.63 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 51.17 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard Gambetta à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard Gambetta est de 13.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
